De verantwoordelijkheid voor sociale woningbouw : Onderzoek naar de mogelijkheden van de participatie van marktpartijen bij sociale woningbouw in Enschede
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2012-03-27
Language
nl
Document type
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title
ISSN
Volume
Issue
Startpage
Endpage
DOI
Abstract
De financiering van sociale woningbouw staat onder druk. Dit heeft een aantal oorzaken. Ten eerste
is het actief grondbeleid in de loop van de jaren negentig in toenemende mate onder druk komen te
staan door veranderde Europese regelgeving over aanbesteding en staatssteun, de verzelfstandiging
van woningcorporaties, drukte op de grondmarkt en de verschuiving van greenfield naar brownfield
ontwikkeling. Waar de productie van sociale woningen voorheen middels actief grondbeleid werd
gerealiseerd, is het oude arrangement tussen staat, gemeenten en corporaties komen te vervallen.
Woningcorporaties zijn verzelfstandigd en er is steeds meer sprake van onderhandeling in plaats van
samenwerking met de gemeente. Hierdoor komen woningcorporaties steeds moeilijker aan grond.
Ten tweede heeft de vastgoedcrisis grote financiële effecten gehad op de gemeentelijke
grondbedrijven. Deze lijden momenteel grote verliezen. Om dit op te vangen wordt onder andere
bezuinigd op sociale woningbouw omdat dit de gemeente geld kost in plaats van geld oplevert. Tot
slot staat de financiering van sociale woningbouw onder druk wegens problemen bij de
woningcorporaties zelf. Door gestegen kosten en dalende opbrengsten zijn de onrendabele toppen
gestegen. Corporaties proberen dit te financieren met de verkoop van woningen. In het huidige
economische klimaat en met de vastgelopen woningmarkt is dit echter een lastige opgave. Hierdoor
is de investeringsruimte van woningcorporaties aanzienlijk afgenomen.
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen