Transformatie van binnenstedelijke locaties : Een onderzoek naar de relatie tussen het grondeigendom en de plankosten
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2012-10
Language
nl
Document type
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title
ISSN
Volume
Issue
Startpage
Endpage
DOI
Abstract
De laatste jaren is een ontwikkeling te zien waarbij steeds meer binnenstedelijk wordt
gebouwd. Dit komt deels door het doel van de overheid om binnenstedelijke transformatie te
bevorderen. Echter, het is moeilijker om grond te verwerven in stedelijk gebied dan op
uitbreidingslocaties, omdat er vaak sprake is van versnipperd eigendom en de
verwervingskosten hoger zijn. Grondeigenaren hebben een goede onderhandelingspositie
omdat ze over de grond beschikken, wat hen in staat stelt om de maximale prijs te vragen
voor hun grond. Tegelijkertijd kunnen grondeigenaren planprocessen vertragen. Dit kan
leiden tot hogere grondexploitatiekosten, waar plankosten een onderdeel van zijn. Er is tot op
heden weinig onderzoek gedaan naar de totstandkoming van deze plankosten. Mede vanwege
het ontransparante beleid dat gemeenten en marktpartijen met betrekking tot binnenstedelijke
transformatie voeren, is het onduidelijk in hoeverre bepaalde kosten bijdragen aan de
winstgevendheid of verliesgevendheid van een ruimtelijk project. Het inzicht krijgen in de
plankosten bij binnenstedelijke transformatie kan positief zijn voor het voornemen van de
overheid om herstructurering verder te bevorderen. Voor het ramen van het plankostenbudget
is de grondeigendomsituatie een belangrijke variabele. In het onderhavige onderzoek zijn
cases onderzocht, die gekenmerkt worden door een verschillend aantal en verschillend type
grondeigenaren, om te onderzoeken wat de invloed is van deze subvariabelen op de
plankosten. De bedoeling van dit onderzoek is om meer duidelijkheid te creëren over wat de
rol van het grondeigendom is bij het ramen van plankosten bij binnenstedelijke transformatie.
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen