Minder kosten, gelijke opbrengsten. Een onderzoek naar kansen om grondexploitaties bij actief grondbeleid een positieve saldo te geven
Keywords
No Thumbnail Available
Authors
Issue Date
2016-02-29
Language
nl
Document type
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title
ISSN
Volume
Issue
Startpage
Endpage
DOI
Abstract
Jarenlang hebben gemeenten actief grondbeleid gevoerd. De afgelopen jaren is er een omslag gekomen naar andere vormen van grondbeleid. Oorzaken hiervan waren de intrede van speculanten op de grondmarkt, de kredietcrisis en complexe ontwikkelingen. Met name bij binnenstedelijke ontwikkelingen is het lastig een positief grondexploitatiesaldo te bewerkstelligen. Het onderzoek is gericht op het verkennen van de mogelijkheden om kosten bij actief grondbeleid te kunnen verlagen. Met behulp van de transactiekostentheorie, locatietheorie en de theorie over stedelijke herverkaveling wordt onderzocht welke variabelen de kosten van een grondexploitatie beïnvloeden. De concept regeling plankosten exploitatieplan draagt bij aan het uitsluiten van derde variabelen en maakt verschillende casussen vergelijkbaar, zodat zoveel mogelijk gekeken kan worden naar de relatie van de onafhankelijke variabelen met de kosten van de grondexploitatie. De verwervingskosten, plankosten en rentekosten zijn kostenposten waar met name op bespaard kan worden. Het actief verwerven van de grond leid tot hoge verwervingskosten en een mogelijke oplossing hiervoor is een andere vorm van grondbeleid, namelijk stedelijke herverkaveling. Deze herverkaveling kan eventueel aangevuld worden met actief grondbeleid. De plankosten kunnen intern bij de gemeente bespaard worden. Oplossingen hiervoor zijn een versimpeld planproces en aanpassingen van de wet- en regelgeving.
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen