Appartementen in een dorp: apart? Een onderzoek naar het gedrag van spelers op de woningmarkt met betrekking tot de appartementenbouw in landelijke gemeenten in Noord-Brabant

Abstract

In de periode 2003-2010 zijn vergeleken met het decennium daarvoor veel appartementen aan de nationale woningvoorraad toegevoegd. Ook in kleinere gemeenten, in dit onderzoek landelijke gemeenten genoemd, worden veel appartementen gebouwd. Ontwikkelaars op de koopmarkt in deze landelijke gemeenten hebben hun koopappartementen in goede tijden (2003-2007) goed kunnen afzetten, ondanks relatief lange verkooptijden. Echter, bij vraaguitval (zoals bij de kredietcrisis vanaf 2008) hebben aanbieders van appartementen vergeleken met de verkoop van grondgebonden woningen grote moeite om hun product te verkopen. Projecten met appartementenbouw liggen daardoor stil. Cijfers over verkopen van woningen hebben dus aangetoond dat de gevolgen van de kredietcrisis op de woningmarkt voor appartementen grotere afzetproblemen heeft geleverd dan andere type woningen. In landelijke gemeenten kan men verwachten dat dit probleem versterkt wordt, doordat appartementenbouw botst met het dorps karakter van een landelijke gemeente. Appartementen zijn daar door de stedelijke uitstraling minder in trek dan apartementen in stedelijke gemeenten. In samenwerking met adviesbureau BRO richt dit onderzoek zich op het hierboven geschetste probleem, met de focus op landelijke gemeente in Noord-Brabant. Het onderzoek heeft de volgende doelstelling: ‘Het verkrijgen van inzicht in het toekomstige aanbod van appartementen in landelijke gemeenten in Noord-Brabant, teneinde aanbevelingen te geven aan deze gemeenten voor sturing op het aanbod van de woningmarkt.’