Van betalingsachterstand tot gedwongen woningverkoop
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2011-07-28
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
In Nederland is de situatie op de koopwoningenmarkt in de afgelopen jaren
verslechterd. Een indicatie die vaak gebruikt wordt om de problematiek op de
woningmarkt te analyseren is het aantal woningen dat op een executieveiling wordt
verkocht. Dit aantal wordt vaak gelijkgesteld aan het aantal gedwongen
woningverkopen. Vereniging Eigen Huis vroeg zich af of dit wel terecht was. In dit
onderzoek wordt een gedwongen woningverkoop gedefinieerd als een verkoop
waarbij het initiatief van de verkoop geheel of gedeeltelijk bij de
hypotheekverstrekker ligt. Het vermoeden was dat er zeker door de verslechterde
marktomstandigheden meer gedwongen woningverkopen zouden zijn dan alleen het
aantal dat via deze veilingen werd verkocht. Dit was echter moeilijk om aan te tonen
omdat er buiten de executieveilingen geen andere gedwongen woningverkopen als
zodanig geregistreerd worden.
Verder was nog onvoldoende duidelijk op welke wijze de andere gedwongen
woningverkopen plaatsvonden en functioneerde. Door dit eerst in kaart te brengen kan
de belangrijkste doelstelling van dit onderzoek worden bereikt. Deze doelstelling is
om duidelijk te maken in welke mate verschillende verkoopmethoden gebruikt
worden om woningen gedwongen te verkopen. Hiervoor wordt verondersteld dat er
een traject is, waarbij een gedwongen woningverkoop via verschillende
verkoopmethoden kan plaatsvinden.
Om meer inzicht in het traject te krijgen is gekeken van welke factoren dit traject
afhankelijk is. Er wordt verondersteld dat het traject afhankelijk is van drie typen
factoren. Dit zijn persoonlijke factoren (bv. scheidingen), institutionele factoren (bv.
regels over de wijze waarop verkocht mag worden) en hypotheek gerelateerde
factoren (bv. de ontwikkeling van de hypotheekrente). Deze factoren bleken in grote
mate weer afhankelijk van de conjuncturele ontwikkelingen op de (woning-) markt. In
de eerste fase van dit onderzoek zijn dan ook de belangrijkste ontwikkelingen op de
woning- en hypotheekmarkt in kaart gebracht om meer inzicht in het traject te krijgen.
Vervolgens is het traject in beeld gebracht middels een literatuur- en
praktijkonderzoek. In het praktijkonderzoek hebben vooral de interviews met
betrokken partijen zoals hypotheekverstrekkers en notarissen er
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen