Transformatie kantoorpanden : Een onderzoek naar gunstige factoren
Keywords
Loading...
Issue Date
2012-08-17
Language
nl
Document type
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title
ISSN
Volume
Issue
Startpage
Endpage
DOI
Abstract
In Nederland staat fysiek 6.795.000 miljoen m² kantoorruimte, ofwel 14% van de totale voorraad
leeg. Het kantorenaanbod, dat wil zeggen de kantoorruimte die voor de verhuur of verkoop
beschikbaar is, is maar liefst 7.561.000 miljoen m² (DTZ Zadelhoff, 2012, p. 3). Dat is 15,5% van de
totale voorraad. Een structureel leegstaand pand brengt een aantal nadelen met zich mee. Zo zien
gemeenten en omwonenden de leegstaande panden en diens omgeving verloederen en verslechtert
leegstand het vestigingsklimaat in een gebied dat met veel leegstand kampt (Louw et. al., 2009, p.
142). Daarnaast lopen kantooreigenaren, veelal beleggers, inkomsten mis omdat ze niet langer huur
ontvangen terwijl belastinggelden en onderhoudskosten doorgaan. Tevens zijn ze door de lage vraag
genoodzaakt de huurprijs te verlagen en zien zij hun pand in waarde dalen doordat het risico dat het
pand leeg blijft alsmaar oploopt en door de werking van de zogenaamde varkenscyclus die ook op
kantoorpanden van toepassing is (Brouwer, 1994, p. 29). Bij de grote institutionele beleggers raakt
dat niet alleen hun portemonnee, maar ook dat van de aandeelhouders zoals pensioenfondsen en
banken, dus tenslotte de Nederlandse burger.
Een van de manieren om kantoren aan de leegstand te onttrekken is door panden te
transformeren, ofwel te herbestemmen. Dit wordt nu nog slechts mondjesmaat gedaan. Dat komt
mede omdat er enorm op de waarde van het pand moet worden afgeboekt om transformatie
mogelijk te maken. Hierdoor is transformeren financieel niet erg aantrekkelijk. Gezien de noodzaak
van het anticiperen op de leegstand op de kantorenmarkt heeft dit geleid tot de volgende
onderzoeksvraag: Welke factoren spelen een rol bij de keuze om te investeren in de transformatie van
kantoorpanden?
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen