De leegstand van kantoren : Motieven van beleggers om niet te investeren in de renovatie, transformatie of herontwikkeling van leegstaand kantorenvastgoed

Abstract

In deze studie wordt onderzoek gedaan naar het investeringsgedrag van beleggers met leegstaand kantorenvastgoed. De problematiek met betrekking tot de leegstand van kantoren wordt steeds omvangrijker. Op dit moment staat bijna 7 miljoen vierkante kantoorruimte leeg, wat neerkomt op zo’n 14% van de totale voorraad (IVBN, 2010; DTZ, 2011a; NVB, 2011; EIB, 2010a). Van al deze kantoren die leeg staan in Nederland is maar liefst 90% (EIB, 2010b) in handen van beleggers. Beleggers spelen dus een cruciale rol als het gaat om het oplossen van de leegstand. Ondanks het feit dat het voor beleggers ongunstig is om kantoorpanden leeg te hebben staan, zij lopen immers huurinkomsten mis, blijken zij echter niet snel geneigd om te investeren in hun leegstaand kantorenvastgoed. Gevolg is dat het merendeel van de kantoorpanden leeg blijft staan. Vraag is dus wat de motieven van beleggers zijn om niet te investeren in hun leegstaand kantorenvastgoed.