Vastgoedontwikkeling op basis van kracht in plaats van macht : Een onderzoek naar de invloed van de veranderende ontwikkelingsmarkt op de uitkomst van gebiedsontwikkelingen en ontwikkelingsstrategie van de projectontwikkelaar
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2011-08-12
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
De aanleiding van het onderzoek komt voort uit de grondstrategie van de projectontwikkelaar.
Oorspronkelijk voeren overheden een actief grondbeleid. Gemeenten kopen van de eerste eigenaar
ruwe grond en maken deze bouwrijp. Vervolgens verkopen gemeenten de bouwrijpe grond aan
ontwikkelaars die er woningen op ontwikkelen. De overheid heeft op deze manier een monopolie op
grondposities weten te leggen. Echter, vanaf de Vinex-periode zijn projectontwikkelaars ook gronden
gaan verwerven. De ontwikkelaar is midden jaren ’90 in staat op grote schaal grondposities in te
nemen omdat de rentelasten lager zijn dan de waardestijging van de grond. De voornaamste reden
om grond te verwerven is het in bezit krijgen van de eigendomsrechten. Deze rechten kunnen worden
omgezet in een ontwikkelrecht. Met dit recht kan de ontwikkelaar vastgoed ontwikkelen. Op deze
manier is de ontwikkelaar initiërend bij gebiedsontwikkelingen. De komst van de crisis heeft de
ontwikkelingsmarkt op zijn grondvesten doen schudden. Voor ontwikkelaars met grondposities is de
invloed van de crisis groot. Op termijn zullen de grondposities voorlopig niet in ontwikkeling worden
gebracht. Daarnaast dalen door de (economische)crisis de woning- en grondprijzen. Ingenomen
grondposities hangen in de veranderende markt als een financiële molensteen om de nek van
projectontwikkelaars. De crisis heeft voortzetting van deze ontwikkelingsstrategie haast onmogelijk
gemaakt. Dit onderzoek verkent mogelijke ontwikkelingsstrategieën die ontwikkelaars met
grondpositie op de veranderende ontwikkelingsmarkt kunnen volgen.
De hoofdvraag van het onderzoek probeert te achterhalen in hoeverre projectontwikkelaars (met
grondposities) de ontwikkelingsstrategie op de veranderende ontwikkelingsmarkt aanpassen. De
context van het onderzoek is gestoeld op de begrippen/variabelen; (veranderende)
ontwikkelingsmarkt, (bijgestelde) gebiedsontwikkeling en (gewijzigde) ontwikkelingsstrategie. Onder
een ontwikkelingstrategie verstaat dit onderzoek de gekozen aanpak die gericht is op de ontwikkeling
van vastgoed. Daarbij dient de ontwikkelaar rekening te houden met lange termijn afstemming tussen
organisatie en omgeving. Op de ontwikkelmarkt wordt nieuw vastgoed toegevoegd en bestaand
vastgoed herontwikkeld. De ontwikkelmarkt omvat en hangt nauw samen met de vastgoed,- grond,-
en financiële markt. Bij gebiedsontwikkeling werken verschillende private en publieke partijen samen
aan een gebied. Bij de ontwikkeling van een gebied worden functies, disciplines, belangen en
geldstromen met elkaar verbonden. Gebiedsontwikkeling heeft betrekking op een transformatie van
industrieterrein of de nieuwbouw van woningen. De vraag- en doelstelling brengen deze begrippen bij
elkaar. Het doel van het onderzoek is een bijdrage leveren aan het (her)formuleren van een
toekomstige ontwikkelingsstrategie voor projectontwikkelaars, door een beeld te schetsen van de
bijstellingen in gebiedsontwikkelingen en de wijzigingen in ontwikkelingsstrategieën op de
veranderende markt.
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen