Transformatie van binnenstedelijke locaties : Een onderzoek naar de relatie tussen het grondeigendom en de plankosten

Keywords
Loading...
Thumbnail Image
Issue Date
2012-10
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
De laatste jaren is een ontwikkeling te zien waarbij steeds meer binnenstedelijk wordt gebouwd. Dit komt deels door het doel van de overheid om binnenstedelijke transformatie te bevorderen. Echter, het is moeilijker om grond te verwerven in stedelijk gebied dan op uitbreidingslocaties, omdat er vaak sprake is van versnipperd eigendom en de verwervingskosten hoger zijn. Grondeigenaren hebben een goede onderhandelingspositie omdat ze over de grond beschikken, wat hen in staat stelt om de maximale prijs te vragen voor hun grond. Tegelijkertijd kunnen grondeigenaren planprocessen vertragen. Dit kan leiden tot hogere grondexploitatiekosten, waar plankosten een onderdeel van zijn. Er is tot op heden weinig onderzoek gedaan naar de totstandkoming van deze plankosten. Mede vanwege het ontransparante beleid dat gemeenten en marktpartijen met betrekking tot binnenstedelijke transformatie voeren, is het onduidelijk in hoeverre bepaalde kosten bijdragen aan de winstgevendheid of verliesgevendheid van een ruimtelijk project. Het inzicht krijgen in de plankosten bij binnenstedelijke transformatie kan positief zijn voor het voornemen van de overheid om herstructurering verder te bevorderen. Voor het ramen van het plankostenbudget is de grondeigendomsituatie een belangrijke variabele. In het onderhavige onderzoek zijn cases onderzocht, die gekenmerkt worden door een verschillend aantal en verschillend type grondeigenaren, om te onderzoeken wat de invloed is van deze subvariabelen op de plankosten. De bedoeling van dit onderzoek is om meer duidelijkheid te creƫren over wat de rol van het grondeigendom is bij het ramen van plankosten bij binnenstedelijke transformatie.
Description
Citation
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen