Houden we nog geld over voor een stuk grond?: Hoe grondspeculatie de huizenmarkt in zijn greep heeft
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2025-06-20
Language
nl
Document type
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Title
ISSN
Volume
Issue
Startpage
Endpage
DOI
Abstract
Deze scriptie onderzoekt hoe het gemeentelijk voorkeursrecht kan worden toegepast en hoe effectief het is om grondspeculatie te bestrijden en de ruimtelijke structuur te verbeteren, met bijzondere aandacht voor de situatie in Nijmegen. Het voorkeursrecht verplicht eigenaren om hun grond eerst aan de gemeente te verkopen, wat gemeenten helpt om meer invloed uit te oefenen op de ontwikkeling van het gebied. Het onderzoek toont aan dat Nijmegen dit instrument zowel op preventieve, correctieve als strategische wijze gebruikt. De werking ervan hangt echter in grote mate af van drie factoren: juridische mogelijkheden, financiële effectiviteit en ambtelijke capaciteit. Hoewel de wettelijke regels duidelijk zijn, beperken aspecten zoals de noodzakelijke wijziging van functies, relatief korte termijnen en mogelijke bezwaar- en beroepsprocedures de flexibiliteit. Grondverwerving heeft bovendien een aanzienlijke impact op de gemeentelijke begroting, wat vaak leidt tot het nodig zijn van rijksmiddelen voor niet-rendabele aankopen. Een doeltreffende toepassing vereist bovendien voldoende kennis en personeel binnen de organisatie. Marktpartijen zijn meestal negatief over het voorkeursrecht vanwege de beperking van eigendomsrechten, maar een duidelijke gemeentelijke visie kan ontwijkend gedrag verminderen. Samenvattend is het voorkeursrecht een sterk, maar kwetsbaar hulpmiddel dat uitsluitend succesvol is in een robuust, realistisch en actief grondbeleid. Deze scriptie geeft suggesties om de inzet op lokaal niveau te verbeteren en deze beter te integreren in de Omgevingswet.
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen