Lege stenen, of volop mogelijkheden? Onderzoek naar de toepasbaarheid van verhandelbare ontwikkelrechten op de (particuliere) woningmarkt ten behoeve van gebiedsontwikkeling
Keywords
Loading...
Issue Date
2012-12-12
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
In deze masterthesis werd er onderzoek gedaan naar de toepasbaarheid van verhandelbare rechten
om het transformeren van krimpgebieden mogelijk te maken.
Krimp is sinds de 21e
eeuw waarneembaar binnen Nederland. De facetten die hiervoor zorgen binnen
de provincie Limburg zijn: vergrijzing, ontgroening en migratie. Daardoor verplaatst de woningmarkt
zich van een vraag gestuurde naar een aanbodgerichte markt waardoor de markt anders moet
worden benaderd. Sinds 2010 beseffen de onderste lagen van de particuliere woningmarkt binnen
de provincie Limburg dat zij getroffen worden door de krimp. Dit ziet men terug in langere
verkooptijden, dalende verkoopcijfers en verkoopprijzen. Woningbezitters beginnen zich te
realiseren dat niet alleen de crisis maar tevens de krimp zorgt voor deze resultaten. Als gevolg
hiervan ontstaat langdurige leegstand en investeert men niet meer in de eigen woning als gevolg van
het ontbreken van rendement, uiteindelijk leidt dit tot verloedering en afname van de leefbaarheid
in krimpgebieden. Dit vraagt om actie. Als gevolg van de huidige marktomstandigheden, hoge
verwervingskosten en versnipperde eigendom bij binnenstedelijke gebieden voldoen traditionele
planningsinstrumenten niet meer om in te grijpen in deze krimpgebieden. Ze zijn in deze tijden van
crisis en krimp te duur om toe te passen bij de herstructurering. Er zal dan ook gezocht moeten
worden naar andere instrumenten om interventie op de particuliere woningmarkt mogelijk te
maken.
De hypothese was dat door een markt te creëren aan de hand van overheidsinterventie men
maatschappelijke doelen kan bereiken. Vanuit de eigendomsrechtentheorie wordt er gesteld dat
vormen van marktstructurering worden gebruikt om ruimtelijke en maatschappelijke doelen te
bereiken. Op dit moment wordt er gebruik gemaakt van traditionele publiekrechtelijke interventie
methodes. De overheid stelt bestemmingsplannen op en maakt beleid omtrent de goede ruimtelijke
ordening. Daarentegen kan men de markt ook via andere interventiemethoden structureren. De
overheid intervenieert privaatrechtelijk door het anders verdelen van eigendomsrechten op de
woningmarkt en maakt hierdoor gebiedsontwikkeling mogelijk. Als uitkomst vindt er een
gebiedsgerichte aanpak plaats. Er werd in dit onderzoek getoetst of deze specifieke situatie, de
gevolgen van krimp, op de particuliere woningmarkt kan worden aangepakt aan de hand van deze
vorm van marktstructurering. Dit is gewoon mogelijk. Of het ook de sleutel tot succes is blijft de
vraag.
Description
Citation
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen