Vastgoedontwikkeling op basis van kracht in plaats van macht : Een onderzoek naar de invloed van de veranderende ontwikkelingsmarkt op de uitkomst van gebiedsontwikkelingen en ontwikkelingsstrategie van de projectontwikkelaar

Keywords
Loading...
Thumbnail Image
Issue Date
2011-08-12
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
De aanleiding van het onderzoek komt voort uit de grondstrategie van de projectontwikkelaar. Oorspronkelijk voeren overheden een actief grondbeleid. Gemeenten kopen van de eerste eigenaar ruwe grond en maken deze bouwrijp. Vervolgens verkopen gemeenten de bouwrijpe grond aan ontwikkelaars die er woningen op ontwikkelen. De overheid heeft op deze manier een monopolie op grondposities weten te leggen. Echter, vanaf de Vinex-periode zijn projectontwikkelaars ook gronden gaan verwerven. De ontwikkelaar is midden jaren ’90 in staat op grote schaal grondposities in te nemen omdat de rentelasten lager zijn dan de waardestijging van de grond. De voornaamste reden om grond te verwerven is het in bezit krijgen van de eigendomsrechten. Deze rechten kunnen worden omgezet in een ontwikkelrecht. Met dit recht kan de ontwikkelaar vastgoed ontwikkelen. Op deze manier is de ontwikkelaar initiërend bij gebiedsontwikkelingen. De komst van de crisis heeft de ontwikkelingsmarkt op zijn grondvesten doen schudden. Voor ontwikkelaars met grondposities is de invloed van de crisis groot. Op termijn zullen de grondposities voorlopig niet in ontwikkeling worden gebracht. Daarnaast dalen door de (economische)crisis de woning- en grondprijzen. Ingenomen grondposities hangen in de veranderende markt als een financiële molensteen om de nek van projectontwikkelaars. De crisis heeft voortzetting van deze ontwikkelingsstrategie haast onmogelijk gemaakt. Dit onderzoek verkent mogelijke ontwikkelingsstrategieën die ontwikkelaars met grondpositie op de veranderende ontwikkelingsmarkt kunnen volgen. De hoofdvraag van het onderzoek probeert te achterhalen in hoeverre projectontwikkelaars (met grondposities) de ontwikkelingsstrategie op de veranderende ontwikkelingsmarkt aanpassen. De context van het onderzoek is gestoeld op de begrippen/variabelen; (veranderende) ontwikkelingsmarkt, (bijgestelde) gebiedsontwikkeling en (gewijzigde) ontwikkelingsstrategie. Onder een ontwikkelingstrategie verstaat dit onderzoek de gekozen aanpak die gericht is op de ontwikkeling van vastgoed. Daarbij dient de ontwikkelaar rekening te houden met lange termijn afstemming tussen organisatie en omgeving. Op de ontwikkelmarkt wordt nieuw vastgoed toegevoegd en bestaand vastgoed herontwikkeld. De ontwikkelmarkt omvat en hangt nauw samen met de vastgoed,- grond,- en financiële markt. Bij gebiedsontwikkeling werken verschillende private en publieke partijen samen aan een gebied. Bij de ontwikkeling van een gebied worden functies, disciplines, belangen en geldstromen met elkaar verbonden. Gebiedsontwikkeling heeft betrekking op een transformatie van industrieterrein of de nieuwbouw van woningen. De vraag- en doelstelling brengen deze begrippen bij elkaar. Het doel van het onderzoek is een bijdrage leveren aan het (her)formuleren van een toekomstige ontwikkelingsstrategie voor projectontwikkelaars, door een beeld te schetsen van de bijstellingen in gebiedsontwikkelingen en de wijzigingen in ontwikkelingsstrategieën op de veranderende markt.
Description
Citation
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen