Invloedfactoren op investeringen van ondernemers op bedrijventerreinen : Een casestudy naar de factoren die van invloed zijn op de pand- en kavelinvesteringen van ondernemers op twee bedrijventerreinen

Keywords
Loading...
Thumbnail Image
Issue Date
2012-08
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
In ons land is ongeveer een derde van alle werkgelegenheid gevestigd op bedrijventerreinen en deze zijn dan ook belangrijk voor de Nederlandse economie. In vergelijking met andere landen is het vrij uniek te noemen dat in Nederland het aanbod van grond voor bedrijven gedomineerd wordt door gemeenten. Voor gemeenten is deze uitgifte van grond een belangrijke bron van inkomsten en zij veronderstellen dat door de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen nieuwe bedrijven worden aangetrokken en zodoende de werkgelegenheid en lokale economie gestimuleerd wordt. Deze veronderstelling staat in de literatuur vaak ter discussie. Zo blijkt uit verschillende studies dat het aanleggen van nieuwe bedrijventerreinen eerder tot een herverdeling van de werkgelegenheid binnen de regio leidt, dan tot nieuwe werkgelegenheid. Dit komt omdat zo’n 75% van de bedrijven verhuist binnen de gemeente en zelfs zo’n 94% binnen de regio. Omdat gemeenten de voorraad bouwrijpe grond altijd voldoende op peil willen houden, om zo geen ‘nee’ te hoeven verkopen aan bedrijven, reserveren gemeenten bij de uitgifte van bouwrijpe grond al direct weer nieuwe grond. De angst is dat een bedrijf anders zal kiezen voor een vestigingsplaats in een ander gemeente in de regio. Tevens overstijgen de ramingen van de benodigde grond vaak de daadwerkelijke vraag naar bedrijventerreinen. Zodoende is er een overaanbod aan grond voor bedrijventerreinen tegen lage prijzen ontstaan. Door deze lage grondprijzen wordt het voor bedrijven (financieel) aantrekkelijker om te verhuizen naar een nieuwe locatie dan te investeren, in bijvoorbeeld een renovatie, op de bestaande locatie. Hierdoor is er sprake van relatieve veroudering. Dit proces van relatieve veroudering wordt op de bestaande terreinen door de huidige planningspraktijk van gemeenten versterkt. Er zijn in de literatuur al tal van oplossingen aangedragen die het verouderingsprobleem mogelijk zouden kunnen oplossen. Deze oplossingen zijn voornamelijk gebaseerd op twee veronderstellingen die nog maar weinig empirisch getoetst zijn. De ene veronderstelling is dat door het creëren van schaarste het voor ondernemers aantrekkelijker zal worden om op de bestaande locatie te investeren. De andere veronderstelling is dat publieke investeringen in de openbare ruimte van een bedrijventerrein private investeringen in pand en/of kavel zullen doen ontketenen. Het weinige empirische onderzoek dat er gedaan is naar deze veronderstellingen leverde ook nog eens tegenstrijdige resultaten op. Zodoende is het wetenschappelijk relevant om meer onderzoek te doen naar de factoren die van invloed zijn op de investeringen van ondernemers. Het doel van dit onderzoek is het verkrijgen van meer inzicht in de factoren die van invloed zijn op de investeringen die ondernemers op bedrijventerreinen doen in hun pand en kavel. Deze doelstelling leidt tot de volgende vraagstelling: Welke factoren zijn van invloed op de pand- en kavelinvesteringen van ondernemers op bedrijventerreinen?
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen