Invloedfactoren op investeringen van ondernemers op bedrijventerreinen : Een casestudy naar de factoren die van invloed zijn op de pand- en kavelinvesteringen van ondernemers op twee bedrijventerreinen
Keywords
Loading...
Authors
Issue Date
2012-08
Language
nl
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
In ons land is ongeveer een derde van alle werkgelegenheid gevestigd op bedrijventerreinen en deze
zijn dan ook belangrijk voor de Nederlandse economie. In vergelijking met andere landen is het vrij
uniek te noemen dat in Nederland het aanbod van grond voor bedrijven gedomineerd wordt door
gemeenten. Voor gemeenten is deze uitgifte van grond een belangrijke bron van inkomsten en zij
veronderstellen dat door de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen nieuwe bedrijven worden
aangetrokken en zodoende de werkgelegenheid en lokale economie gestimuleerd wordt. Deze
veronderstelling staat in de literatuur vaak ter discussie. Zo blijkt uit verschillende studies dat het
aanleggen van nieuwe bedrijventerreinen eerder tot een herverdeling van de werkgelegenheid
binnen de regio leidt, dan tot nieuwe werkgelegenheid. Dit komt omdat zo’n 75% van de bedrijven
verhuist binnen de gemeente en zelfs zo’n 94% binnen de regio. Omdat gemeenten de voorraad
bouwrijpe grond altijd voldoende op peil willen houden, om zo geen ‘nee’ te hoeven verkopen aan
bedrijven, reserveren gemeenten bij de uitgifte van bouwrijpe grond al direct weer nieuwe grond. De
angst is dat een bedrijf anders zal kiezen voor een vestigingsplaats in een ander gemeente in de
regio. Tevens overstijgen de ramingen van de benodigde grond vaak de daadwerkelijke vraag naar
bedrijventerreinen. Zodoende is er een overaanbod aan grond voor bedrijventerreinen tegen lage
prijzen ontstaan. Door deze lage grondprijzen wordt het voor bedrijven (financieel) aantrekkelijker
om te verhuizen naar een nieuwe locatie dan te investeren, in bijvoorbeeld een renovatie, op de
bestaande locatie.
Hierdoor is er sprake van relatieve veroudering. Dit proces van relatieve veroudering wordt
op de bestaande terreinen door de huidige planningspraktijk van gemeenten versterkt. Er zijn in de
literatuur al tal van oplossingen aangedragen die het verouderingsprobleem mogelijk zouden kunnen
oplossen. Deze oplossingen zijn voornamelijk gebaseerd op twee veronderstellingen die nog maar
weinig empirisch getoetst zijn. De ene veronderstelling is dat door het creëren van schaarste het
voor ondernemers aantrekkelijker zal worden om op de bestaande locatie te investeren. De andere
veronderstelling is dat publieke investeringen in de openbare ruimte van een bedrijventerrein private
investeringen in pand en/of kavel zullen doen ontketenen. Het weinige empirische onderzoek dat er
gedaan is naar deze veronderstellingen leverde ook nog eens tegenstrijdige resultaten op. Zodoende
is het wetenschappelijk relevant om meer onderzoek te doen naar de factoren die van invloed zijn op
de investeringen van ondernemers. Het doel van dit onderzoek is het verkrijgen van meer inzicht in de
factoren die van invloed zijn op de investeringen die ondernemers op bedrijventerreinen doen in hun
pand en kavel. Deze doelstelling leidt tot de volgende vraagstelling: Welke factoren zijn van invloed
op de pand- en kavelinvesteringen van ondernemers op bedrijventerreinen?
Description
Citation
Supervisor
Faculty
Faculteit der Managementwetenschappen